Qué significa aportar un terreno como capital en una promoción inmobiliaria

Una de las fórmulas más utilizadas en el desarrollo inmobiliario actual es la aportación del suelo como capital en el proyecto.

Una sociedad propiedad-promotor

Una de las fórmulas más utilizadas en el desarrollo inmobiliario actual es la aportación del suelo como capital en el proyecto.

Esto significa que el propietario no vende su terreno. En su lugar, lo aporta a una sociedad creada específicamente para desarrollar el proyecto. Esa sociedad se denomina normalmente SPV (sociedad vehículo).

A cambio de la aportación del suelo, el propietario recibe participaciones en esa sociedad. De esta forma pasa a ser socio del proyecto.

El promotor aporta otros elementos clave:

– la gestión del proyecto

– el equipo técnico

– la financiación

– la ejecución del desarrollo

Cuando el proyecto se completa y se venden las viviendas, los beneficios se reparten entre los socios según la participación acordada.

Este modelo permite al propietario participar en el desarrollo sin tener que asumir la gestión diaria del proyecto. Es una fórmula cada vez más habitual porque alinea los intereses del propietario y del promotor.

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